Senkung der ITP in der Costa Blanca: von 10% auf 9% ab Juni 2026
Seit dem 1. Juni 2026 ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie in Orihuela Costa, Torrevieja oder an jedem anderen Ort in der Autonomen Gemeinschaft Valencia deutlich günstiger. Die Generalitat hat eine Steuerreform verabschiedet, die über die Gesetz 5/2025 vom 30. Mai den allgemeinen Steuersatz der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) von 10% auf 9% senkt – eine dauerhafte Entlastung, die direkt allen zugutekommt, die in der gesamten Costa Blanca eine Bestandsimmobilie weiterverkaufen.
Für inländische und ausländische Käufer, die die notarielle Urkunde ab diesem Datum unterzeichnen, bedeutet die Differenz in der Praxis tausende Euro an freigewordenen Mitteln, die für Renovierungen, Möbel oder die mit dem Kauf verbundenen Kosten verwendet werden können.
Worum es bei der Reform geht
Die Senkung gilt für die ITP, die Steuer, die fällig wird, wenn man eine gebrauchte Immobilie von einer Privatperson kauft (für Neubauten gilt sie nicht; diese werden mit Mehrwertsteuer besteuert). Die wichtigsten Punkte der Reform sind:
Neuer allgemeiner Steuersatz von 9%: gilt für Wohnungen mit einem Wert bis zu 1.000.000 € – gegenüber dem derzeitigen Satz von 10%.
Immobilien über 1.000.000 €: der Steuersatz von 11% bleibt bestehen und wird auf den Gesamtwert der Transaktion angewendet.
Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (Actos Jurídicos Documentados, AJD): Senkung von 1,5% auf 1,4%, betrifft vor allem Urkunden für Neubauten und Hypotheken.
Inkrafttretensdatum: 1. Juni 2026. Jede vor diesem Datum unterzeichnete Urkunde wird nach dem bisherigen Steuersatz von 10% besteuert.
Wie viel man spart: Beispiele anhand echter Objekte in Orihuela Costa
Die Senkung entspricht einem Ersparnis von 1.000 € pro jeweils 100.000 € des Kaufpreises. Übertragen auf reale Objekte aus dem heutigen Markt von Orihuela Costa und angrenzenden Gebieten:
Apartment in Playa Flamenca für 150.000 €: vorher 15.000 € ITP · jetzt 13.500 € · Ersparnis: 1.500 €
Bungalow in Villamartín für 250.000 €: vorher 25.000 € ITP · jetzt 22.500 € · Ersparnis: 2.500 €
Villa in Cabo Roig für 450.000 €: vorher 45.000 € ITP · jetzt 40.500 € · Ersparnis: 4.500 €
Villa in Campoamor für 700.000 €: vorher 70.000 € ITP · jetzt 63.000 € · Ersparnis: 7.000 €
Welche ermäßigten Steuersätze bleiben
Die Reform greift nicht in die bereits bestehenden Ermäßigungen ein, die weiterhin für bestimmte Personengruppen gelten, sofern die gesetzlichen Vorgaben und Einkommensgrenzen erfüllt werden:
Junge Menschen unter 35 Jahren (Erstwohnsitz bis 180.000 €): Steuersatz 6%.
Kinderreiche und Alleinerziehende (Erstwohnsitz bis 180.000 €): Steuersatz 3%.
Menschen mit anerkanntem Grad der Behinderung von mindestens 33% (Erstwohnsitz bis 180.000 €): Steuersatz 3%.
Wohnungen mit Schutzwirkung (VPO): ermäßigte Steuersätze von 4% bis 8% je nach Fall.
Wenn du in eine dieser Kategorien fällst, bleibt dein ermäßigter Steuersatz besser als der neue allgemeine Satz von 9%. Vor der Unterzeichnung empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Was bedeutet das für ausländische Käufer an der Costa Blanca?
Die Costa Blanca Sur bündelt eine der größten internationalen Käufergemeinschaften im Mittelmeerraum: Briten, Deutsche, Belgier, Franzosen, Skandinavier und Russen wählen Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada und Cartagena als Zweitwohnsitz oder als Ziel für den Ruhestand.
Für diese Käufergruppe, die normalerweise ihren Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz zwischen 150.000 € und 800.000 € erwirbt, bedeutet die ITP-Senkung eine direkte steuerliche Entlastung bei dem größten Posten der mit dem Kauf verbundenen Kosten. Der allgemeine Steuersatz von 9% gilt unabhängig vom steuerlichen Wohnsitz des Käufers, sodass kein ausländischer Käufer vom Vorteil ausgeschlossen ist.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Orihuela Costa zu kaufen?
Die Reform bringt die Steuervorschriften in Valencia mit denen benachbarter Autonomer Gemeinschaften wie Madrid oder Andalusien in Einklang, die bereits niedrigere Sätze anwendeten. In Kombination mit der Stabilisierung der Preise an der Costa Blanca, der Verbesserung der Flugverbindungen und dem etablierten Angebot internationaler Dienstleistungen bietet der Kauf ab Juni 2026 bessere Konditionen als noch vor einem Jahr.
Wenn du bereits in eine laufende Transaktion involviert bist und die Fristen es zulassen, kann es sich lohnen, gemeinsam mit deinem Vermittler und Steuerberater zu prüfen, ob ein Hinausschieben der Unterzeichnung ab dem 1. Juni 2026 wirklich Geld spart. Bei Geschäften über 400.000 € sprechen wir von 4.000 € freigewordenen Mitteln; bei Premium-Villen mit 800.000 € von 8.000 € direkt im Portemonnaie des Käufers.
Bei Sol y Costa Mediterránea kennen wir den Markt von Orihuela Costa und der Costa Blanca Sur genau. Wenn du gerade eine Immobilie prüfst, kontaktiere uns und wir helfen dir dabei, deine genaue steuerliche Ersparnis anhand des Objekts, deines Profils und des Unterzeichnungsdatums zu berechnen.
