Rebaja del ITP en la Costa Blanca: del 10% al 9% desde junio de 2026
Desde el 1 de junio de 2026, comprar una vivienda de segunda mano en Orihuela Costa, Torrevieja o cualquier punto de la Comunidad Valenciana será sensiblemente más barato. La Generalitat ha aprobado una reforma fiscal mediante la Ley 5/2025 de 30 de mayo que reduce el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% al 9%, una rebaja permanente que beneficia directamente a quienes compren vivienda de reventa en toda la Costa Blanca.
Para los compradores nacionales y extranjeros que firmen escritura a partir de esa fecha, la diferencia se traduce en miles de euros liberados que pueden destinarse a reformas, mobiliario o gastos asociados.
En qué consiste la reforma
La rebaja se aplica al ITP, el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano a un particular (no se aplica a obra nueva, que tributa por IVA). Los puntos clave de la reforma son:
Nuevo tipo general del 9%: aplicable a viviendas de hasta 1.000.000 € de valor, frente al 10% actual.
Viviendas por encima de 1.000.000 €: se mantiene el tipo del 11%, aplicable al valor total de la operación.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): baja del 1,5% al 1,4%, afectando principalmente a escrituras de obra nueva e hipotecas.
Fecha de entrada en vigor: 1 de junio de 2026. Cualquier escritura firmada antes de esa fecha tributa al tipo antiguo del 10%.
Cuánto se ahorra: ejemplos sobre cartera real de Orihuela Costa
La rebaja supone un ahorro de 1.000 € por cada 100.000 € del precio de compra. Aplicado a propiedades reales del mercado actual de Orihuela Costa y zonas limítrofes:
Apartamento en Playa Flamenca de 150.000 €: antes 15.000 € de ITP · ahora 13.500 € · ahorro: 1.500 €
Bungalow en Villamartín de 250.000 €: antes 25.000 € de ITP · ahora 22.500 € · ahorro: 2.500 €
Villa en Cabo Roig de 450.000 €: antes 45.000 € de ITP · ahora 40.500 € · ahorro: 4.500 €
Villa en Campoamor de 700.000 €: antes 70.000 € de ITP · ahora 63.000 € · ahorro: 7.000 €
Tipos reducidos que se mantienen
La reforma no toca el abanico de tipos reducidos preexistentes, que siguen aplicándose para colectivos específicos siempre que cumplan los requisitos legales y de renta:
Jóvenes menores de 35 años (primera vivienda habitual hasta 180.000 €): tipo del 6%.
Familias numerosas y monoparentales (vivienda habitual hasta 180.000 €): tipo del 3%.
Personas con discapacidad reconocida igual o superior al 33% (vivienda habitual hasta 180.000 €): tipo del 3%.
Viviendas de Protección Oficial (VPO): tipos reducidos del 4% al 8% según el caso.
Si encajas en alguno de estos perfiles, tu tipo reducido sigue siendo mejor que el nuevo 9% general. Conviene consultarlo con un asesor fiscal antes de firmar.
Qué supone para el comprador extranjero en la Costa Blanca
La Costa Blanca Sur concentra una de las mayores comunidades de compradores internacionales del Mediterráneo: británicos, alemanes, belgas, franceses, escandinavos y rusos eligen Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada y Cartagena como segunda residencia o destino de jubilación.
Para este perfil de comprador, que normalmente adquiere vivienda habitual o segunda residencia entre 150.000 € y 800.000 €, la rebaja del ITP supone un alivio fiscal directo en la mayor partida de costes asociados a la compra. El tipo general del 9% se aplica independientemente de la residencia fiscal del comprador, por lo que ningún comprador extranjero queda excluido del beneficio.
¿Es buen momento para comprar en Orihuela Costa?
La reforma alinea la fiscalidad valenciana con la de comunidades autónomas vecinas como Madrid o Andalucía, que ya aplicaban tipos más bajos. Combinado con la consolidación de precios en la Costa Blanca, la mejora de conexiones aéreas y la oferta consolidada de servicios internacionales, comprar a partir de junio de 2026 ofrece mejores condiciones que hace un año.
Si tienes una operación en marcha y los plazos lo permiten, valorar con tu agente y asesor fiscal si conviene retrasar la firma a partir del 1 de junio de 2026 puede suponer un ahorro real. En operaciones sobre 400.000 € hablamos de 4.000 € liberados; en villas premium de 800.000 €, de 8.000 € directos al bolsillo del comprador.
En Sol y Costa Mediterránea conocemos a fondo el mercado de Orihuela Costa y la Costa Blanca Sur. Si estás valorando una compra, contacta con nosotros y te ayudaremos a calcular tu ahorro fiscal exacto en función de la propiedad, tu perfil y la fecha de firma.