Apartamentos en venta en Orihuela Costa: tipos, zonas y precios
El apartamento es la vivienda más vendida en Orihuela Costa, y también la más variada. A diferencia de otras zonas de la costa española, aquí conviven tipologías muy diferentes bajo el nombre de "apartamento", y conocer las diferencias es clave para acertar con la compra:
Planta baja con jardín privado: acceso directo a la zona comunitaria, ideales para familias con niños o mascotas. Suelen incluir un jardín de entre 20 y 60 m² con orientación sur. Muy demandados en zonas como Playa Flamenca, Villamartín y Los Altos.
Planta alta con solarium: las plantas superiores ofrecen un solarium privado en la azotea, muchas veces con vistas al mar o al campo de golf. Es la opción más buscada por parejas y jubilados. Habituales en Punta Prima, Lomas de Cabo Roig y La Zenia.
Ático con terraza panorámica: últimas plantas de edificios residenciales, con grandes terrazas y vistas abiertas. Ofrecen la mayor sensación de espacio sin el mantenimiento de una villa. Disponibles sobre todo en Campoamor, Cabo Roig y las promociones de obra nueva.
Estudio (1 dormitorio): compactos y funcionales, desde 35-55 m². Muy populares como inversión para alquiler turístico por su precio de entrada reducido y su alta ocupación.
La gran mayoría de apartamentos se ubican en complejos residenciales cerrados con piscina comunitaria, jardines, solarium y zonas de aparcamiento. Las promociones de obra nueva más recientes incluyen además gimnasio, zona spa, áreas de coworking y preinstalación de aerotermia y aire acondicionado. En reventa, es habitual que los apartamentos se vendan totalmente amueblados, con cocina americana equipada, armarios empotrados y, en muchos casos, plaza de garaje y trastero.
Precios de apartamentos por zona en Orihuela Costa
Estos son los rangos de precio orientativos para un apartamento de 2 dormitorios, que es la configuración más demandada:
Playa Flamenca, Los Altos, Los Balcones: reventa desde 80.000-130.000 €. Obra nueva desde 180.000 €. Las zonas más accesibles, bien comunicadas y con todos los servicios a pie de calle.
Villamartín, Las Filipinas, La Florida: reventa desde 90.000-150.000 €. Entorno de golf, ambiente expat consolidado y cercanía al centro comercial Zenia Boulevard.
La Zenia, Lomas de Cabo Roig, Los Dolses: reventa desde 140.000-220.000 €. Obra nueva desde 200.000 €. Mejor ubicación relativa entre playa, servicios y golf.
Punta Prima, Campoamor: reventa desde 150.000-250.000 €. Zonas premium con paseo marítimo, puerto deportivo y parque natural. Orientación sur y vistas al Mediterráneo.
Cabo Roig, primera línea de playa: desde 250.000-500.000 €+. La zona más exclusiva de Orihuela Costa, con acceso directo a Cala Capitán y al puerto deportivo.
Apartamentos como inversión en alquiler
Orihuela Costa es uno de los mercados de alquiler más activos de la Costa Blanca. Un apartamento de 2 dormitorios bien ubicado puede generar entre 600 y 800 € al mes en alquiler de larga temporada, y entre 500 y 900 € por semana en temporada alta vacacional (julio-septiembre). Los apartamentos de 1 dormitorio cerca de la playa o de Zenia Boulevard ofrecen las mejores tasas de ocupación, con rentabilidades brutas estimadas entre el 5 % y el 8 % anual. Para operar como alquiler turístico es necesario obtener la licencia de la Generalitat Valenciana.
Desde nuestra oficina en Orihuela Costa visitamos cada propiedad antes de publicarla y conocemos los residenciales, las comunidades de propietarios y el historial de cada zona. Si necesitas orientación sobre qué apartamento se ajusta a tu presupuesto y objetivo — residencia habitual, segunda vivienda o inversión —, contacta con nosotros y organizamos visitas sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre apartamentos en venta en Orihuela Costa
¿Cuánto cuesta un apartamento en Orihuela Costa?
Un apartamento de 2 dormitorios en reventa parte desde 80.000 € en zonas como Playa Flamenca o Los Altos. En La Zenia o Lomas de Cabo Roig, la horquilla habitual es de 140.000-220.000 €. En primera línea de playa en Cabo Roig o Campoamor, los precios superan los 250.000 € y pueden alcanzar más de 500.000 €. La obra nueva con garaje y zonas comunes de calidad arranca generalmente desde 180.000 €.
¿Qué diferencia hay entre un apartamento de planta baja, planta alta y ático?
La planta baja incluye jardín privado y acceso directo a la piscina, ideal para familias. La planta alta dispone de solarium en la azotea, generalmente con mejores vistas y más privacidad. El ático es una última planta con terraza amplia y panorámica, la opción con más luminosidad y sensación de espacio. La diferencia de precio entre plantas en un mismo residencial suele ser de un 10-20 %.
¿Qué gastos mensuales tiene un apartamento en Orihuela Costa?
Los gastos recurrentes principales son: cuota de comunidad (entre 40 € y 80 € al mes en residenciales con piscina; hasta 150 € en obra nueva premium con gimnasio y spa), IBI (impuesto municipal, entre 200 € y 600 € al año según valor catastral), tasa de basuras (unos 100 € al semestre) y suministros (agua, luz, internet). En total, un propietario debe prever entre 150 € y 250 € al mes de gastos fijos.
¿Merece la pena comprar un apartamento de obra nueva frente a uno de segunda mano?
La obra nueva ofrece eficiencia energética (certificación B o superior), diseño moderno, materiales actuales y garantías del promotor que cubren defectos de construcción durante varios años. Los costes de mantenimiento a corto plazo son menores. La reventa, por su parte, ofrece precios de entrada más bajos, ubicaciones ya consolidadas y, en muchos casos, la posibilidad de entrar a vivir inmediatamente con la vivienda amueblada. La elección depende del presupuesto y de si priorizas precio o calidades.
¿Puedo obtener hipoteca para comprar un apartamento en Orihuela Costa siendo extranjero?
Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, generalmente financiando hasta el 60-70 % del valor de tasación, con plazos de hasta 20-25 años y tipos de interés a partir del 2,5-3,5 % (según perfil y entidad). Es necesario disponer de NIE, cuenta bancaria española y justificación de ingresos. En Sol y Costa Mediterránea te orientamos sobre las entidades que mejores condiciones ofrecen actualmente para compra en Orihuela Costa.