Снижение ITP на Коста-Бланке: с 10% до 9% с июня 2026 года
С 1 июня 2026 года покупка подержанного жилья в Ориуэла Коста, Торревьехе или в любом другом месте в пределах Валенсийского сообщества будет заметно выгоднее по цене. Generalitat одобрила налоговую реформу — через Закон 5/2025 от 30 мая — которая снижает общую ставку Налога на передачу имущества (ITP) с 10% до 9%. Это постоянное снижение напрямую выгодно тем, кто покупает жилье на вторичном рынке по всей Коста Бланка.
Для гражданских и иностранных покупателей, которые оформят сделку у нотариуса начиная с этой даты, разница выливается в тысячи евро, которые можно направить на ремонт, мебель или связанные расходы.
В чем суть реформы
Снижение применяется к ITP — налогу, который платят при покупке подержанного жилья у частного лица (на новостройки он не распространяется: там применяется НДС). Ключевые моменты реформы:
Новая общая ставка 9%: действует для жилья стоимостью до 1.000.000 € — вместо текущих 10%.
Жилье свыше 1.000.000 €: сохраняется ставка 11%, применяемая ко всей стоимости сделки.
Налог на документально оформленные юридические акты (AJD): снижение с 1,5% до 1,4%, затрагивающее в первую очередь сделки по новостройкам и ипотечные кредиты.
Дата вступления в силу: 1 июня 2026 года. Любая сделка, оформленная до этой даты, облагается по прежней ставке 10%.
Сколько удастся сэкономить: примеры на реальном портфеле Ориуэла Коста
Снижение дает экономию 1.000 € за каждые 100.000 € от цены покупки. Применительно к реальным объектам нынешнего рынка Ориуэла Коста и соседних районов:
Квартира в Плайя Фламенка за 150.000 €: раньше 15.000 € ITP · теперь 13.500 € · экономия: 1.500 €
Бунгало в Вильямартине за 250.000 €: раньше 25.000 € ITP · теперь 22.500 € · экономия: 2.500 €
Вилла в Кабо Роиг за 450.000 €: раньше 45.000 € ITP · теперь 40.500 € · экономия: 4.500 €
Вилла в Кампоаморе за 700.000 €: раньше 70.000 € ITP · теперь 63.000 € · экономия: 7.000 €
Какие сниженные ставки сохраняются
Реформа не затрагивает уже существующий набор сниженных ставок: они по-прежнему применяются к отдельным категориям при условии соблюдения установленных законом критериев по требованиям и уровню доходов:
Молодые люди до 35 лет (первая основная жилплощадь до 180.000 €): ставка 6%.
Многодетные семьи и неполные семьи (основная жилплощадь до 180.000 €): ставка 3%.
Люди с признанной инвалидностью в размере не менее 33% (основная жилплощадь до 180.000 €): ставка 3%.
Жилье официальной защиты (VPO): сниженные ставки от 4% до 8% в зависимости от случая.
Если вы подходите под одну из этих категорий, ваша сниженная ставка остается лучше, чем новое общее 9%. Перед подписанием сделки стоит уточнить это у налогового консультанта.
Что это означает для иностранного покупателя на Коста Бланка
Южная Коста Бланка сосредотачивает одну из крупнейших в Средиземноморье общин покупателей-иностранцев: британцы, немцы, бельгийцы, французы, скандинавы и русские выбирают Ориуэла Коста, Торревьеху, Пилар-де-ла-Орададу и Картахену как второе место жительства или цель пенсионного переезда.
Для этой категории покупателей, которые обычно приобретают основную недвижимость или второе жилье в диапазоне от 150.000 € до 800.000 €, снижение ITP дает прямое налоговое облегчение в самой большой статье связанных с покупкой расходов. Общая ставка 9% применяется независимо от налогового резидентства покупателя, поэтому ни один иностранный покупатель не остается за пределами этого преимущества.
Хороший ли момент покупать в Ориуэла Коста?
Реформа выравнивает налоговые правила Валенсии с теми, что действуют в соседних автономных сообществах, например в Мадриде или Андалусии — там уже применяли более низкие ставки. В сочетании с закреплением цен на Коста Бланка, улучшением авиасообщения и устойчивым предложением международных услуг покупка начиная с июня 2026 года дает более выгодные условия, чем год назад.
Если у вас уже идет сделка и сроки позволяют, оценка вместе с вашим агентом и налоговым консультантом того, стоит ли перенести подписание на период начиная с 1 июня 2026 года, может дать реальную экономию. В сделках на 400.000 € речь идет о 4.000 € высвобожденных средств; в премиальных виллах на 800.000 €, о 8.000 € напрямую в карман покупателя.
В Sol y Costa Mediterránea мы глубоко знаем рынок Ориуэла Коста и Южной Коста Бланка. Если вы рассматриваете покупку, свяжитесь с нами — и мы поможем точно рассчитать вашу налоговую экономию в зависимости от объекта, вашего профиля и даты подписания.
