Obniżka ITP na Costa Blanca: z 10% do 9% od czerwca 2026
Od 1 czerwca 2026 zakup używanego mieszkania w Orihuela Costa, Torrevieja lub w dowolnym miejscu w obrębie Wspólnoty Walencji będzie wyraźnie tańszy. Generalitat zatwierdził reformę podatkową na mocy ustawy 5/2025 z 30 maja, która obniża ogólną stawkę podatku od przeniesienia własności majątku (ITP) z 10% do 9% — trwałą ulgę, która bezpośrednio wspiera osoby kupujące mieszkania z drugiej ręki na całej Coste Blanca.
Dla nabywców krajowych i zagranicznych, którzy podpiszą akt notarialny od tej daty, różnica przekłada się na tysiące euro „uwolnionych” środków, które można przeznaczyć na remonty, wyposażenie lub koszty powiązane.
Na czym polega reforma
Obniżka dotyczy ITP, podatku płaconego przy zakupie używanego mieszkania od osoby prywatnej (nie obejmuje to nowego budownictwa, które podlega VAT). Kluczowe elementy reformy to:
Nowa ogólna stawka 9%: ma zastosowanie do mieszkań o wartości do 1.000.000 € — zamiast obecnych 10%.
Mieszkania powyżej 1.000.000 €: utrzymana zostaje stawka 11%, naliczana od całkowitej wartości transakcji.
Podatek od udokumentowanych czynności prawnych (AJD): spadek z 1,5% do 1,4%, dotykający głównie aktów dotyczących nowego budownictwa oraz kredytów hipotecznych.
Data wejścia w życie: 1 czerwca 2026 r. Każdy akt notarialny podpisany przed tą datą podlega dawnej stawce 10%.
Ile można zaoszczędzić: przykłady z realnej oferty Orihuela Costa
Obniżka oznacza oszczędność 1.000 € za każde 100.000 € ceny zakupu. Odniesiona do rzeczywistych nieruchomości z aktualnego rynku Orihuela Costa i okolicznych rejonów:
Mieszkanie w Playa Flamenca o wartości 150.000 €: wcześniej 15.000 € ITP · teraz 13.500 € · oszczędność: 1.500 €
Bungalow w Villamartín o wartości 250.000 €: wcześniej 25.000 € ITP · teraz 22.500 € · oszczędność: 2.500 €
Willa w Cabo Roig o wartości 450.000 €: wcześniej 45.000 € ITP · teraz 40.500 € · oszczędność: 4.500 €
Willa w Campoamor o wartości 700.000 €: wcześniej 70.000 € ITP · teraz 63.000 € · oszczędność: 7.000 €
Utrzymane obniżone stawki
Reforma nie zmienia istniejącego wachlarza obniżonych stawek, które nadal mają zastosowanie do konkretnych grup, o ile spełniają one wymogi prawne oraz kryteria dochodowe:
Młodzi poniżej 35. roku życia (pierwsze, stałe miejsce zamieszkania do 180.000 €): stawka 6%.
Rodziny wielodzietne i niepełne (samotny rodzic) (pierwsze, stałe miejsce zamieszkania do 180.000 €): stawka 3%.
Osoby z uznanym stopniem niepełnosprawności równym lub wyższym niż 33% (pierwsze, stałe miejsce zamieszkania do 180.000 €): stawka 3%.
Mieszkania o statusie VPO (Ochrona Urzędowa): obniżone stawki 4% do 8% w zależności od przypadku.
Jeśli mieścisz się w którymś z tych profili, Twoja obniżona stawka nadal jest korzystniejsza niż nowa ogólna stawka 9%. Przed podpisaniem warto to skonsultować z doradcą podatkowym.
Co to oznacza dla zagranicznego nabywcy na Costa Blanca
Południowa Costa Blanca skupia jedną z największych społeczności kupujących międzynarodowo w regionie Morza Śródziemnego: Brytyjczycy, Niemcy, Belgowie, Francuzi, Skandynawowie i Rosjanie wybierają Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada i Kartagenę jako drugie miejsce zamieszkania lub cel emerytury.
Dla tego profilu kupującego, który zazwyczaj nabywa mieszkanie jako stałe miejsce zamieszkania lub drugi dom w przedziale 150.000 €–800.000 €, obniżka ITP to bezpośrednie wsparcie podatkowe w największej pozycji kosztów związanych z zakupem. Ogólna stawka 9% obowiązuje niezależnie od rezydencji podatkowej kupującego, więc żaden zagraniczny nabywca nie zostaje wykluczony z tej korzyści.
Czy to dobry moment, żeby kupić w Orihuela Costa?
Reforma wyrównuje podatki w Walencji do poziomu obowiązującego w sąsiednich wspólnotach autonomicznych, takich jak Madryt czy Andaluzja, które już stosowały niższe stawki. Połączone z utrwaleniem się cen na Costa Blanca, poprawą połączeń lotniczych i dopracowaną ofertą usług międzynarodowych, kupno od czerwca 2026 r. oznacza lepsze warunki niż rok temu.
Jeśli masz już prowadzoną transakcję i terminy na to pozwalają, przeanalizowanie wraz z agentem i doradcą podatkowym, czy warto przesunąć podpisanie aktu od 1 czerwca 2026 r., może dać realne oszczędności. W transakcjach na poziomie 400.000 € mówimy o 4.000 € „uwolnionych”; w premium willach za 800.000 €, o 8.000 € bezpośrednio do kieszeni kupującego.
W Sol y Costa Mediterránea znamy rynek Orihuela Costa i Południowej Costa Blanca od podszewki. Jeśli rozważasz zakup, skontaktuj się z nami — pomożemy Ci policzyć dokładną oszczędność podatkową w zależności od nieruchomości, Twojego profilu i daty podpisania aktu.
