Baisse de l’ITP sur la Costa Blanca : de 10 % à 9 % à partir de juin 2026
À partir du 1er juin 2026, acheter un logement d’occasion à Orihuela Costa, Torrevieja ou dans n’importe quel point de la Communauté valencienne sera sensiblement moins cher. La Generalitat a approuvé une réforme fiscale via la Ley 5/2025 du 30 mai, qui fait passer le taux général de l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 10 % à 9 %. Il s’agit d’une baisse définitive, qui profite directement à celles et ceux qui achètent une habitation de revente sur toute la Costa Blanca.
Pour les acheteurs nationaux et étrangers qui signeront l’acte à partir de cette date, la différence se traduit par des milliers d’euros dégagés, à affecter à des travaux, du mobilier ou aux frais liés à l’opération.
En quoi consiste la réforme
La baisse s’applique à l’ITP, l’impôt payé lors de l’achat d’un logement d’occasion auprès d’un particulier (la construction neuve n’est pas concernée : elle relève de la TVA). Les points clés de la réforme sont :
Nouveau taux général à 9 % : applicable aux logements d’une valeur allant jusqu’à 1 000 000 €, contre 10 % actuellement.
Logements au-delà de 1 000 000 € : le taux de 11 % reste maintenu, et s’applique à la valeur totale de l’opération.
Impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) : baisse de 1,5 % à 1,4 %, impactant principalement les actes de construction neuve et les hypothèques.
Date d’entrée en vigueur : 1er juin 2026. Tout acte signé avant cette date est soumis à l’ancien taux de 10 %.
Combien vous économisez : exemples issus d’un portefeuille réel à Orihuela Costa
La baisse représente une économie de 1 000 € pour chaque tranche de 100 000 € sur le prix d’achat. Appliquée à des biens réels du marché actuel d’Orihuela Costa et des zones limitrophes :
Appartement à Playa Flamenca (150 000 €) : avant 15 000 € d’ITP · maintenant 13 500 € · économie : 1 500 €
Bungalow à Villamartín (250 000 €) : avant 25 000 € d’ITP · maintenant 22 500 € · économie : 2 500 €
Villa à Cabo Roig (450 000 €) : avant 45 000 € d’ITP · maintenant 40 500 € · économie : 4 500 €
Villa à Campoamor (700 000 €) : avant 70 000 € d’ITP · maintenant 63 000 € · économie : 7 000 €
Les taux réduits qui restent en vigueur
La réforme ne touche pas à l’éventail des taux réduits existants, qui continuent de s’appliquer pour des profils spécifiques, tant que les conditions légales et de revenus sont respectées :
Jeunes de moins de 35 ans (résidence principale jusqu’à 180 000 €) : taux de 6 %.
Familles nombreuses et monoparentales (résidence principale jusqu’à 180 000 €) : taux de 3 %.
Personnes en situation de handicap reconnu égal ou supérieur à 33 % (résidence principale jusqu’à 180 000 €) : taux de 3 %.
Logements à Protection Officielle (VPO) : taux réduits de 4 % à 8 %, selon le cas.
Si vous correspondez à l’un de ces profils, votre taux réduit reste plus avantageux que le nouveau taux général de 9 %. Mieux vaut le vérifier avec un conseiller fiscal avant de signer.
Ce que cela implique pour l’acheteur étranger dans la Costa Blanca
La Costa Blanca Sud concentre l’une des plus importantes communautés d’acheteurs internationaux de la Méditerranée : Britanniques, Allemands, Belges, Français, Scandinaves et Russes choisissent Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada et Carthagène comme résidence secondaire ou destination de retraite.
Pour ce profil d’acheteur, qui acquiert généralement une résidence principale ou une résidence secondaire entre 150 000 € et 800 000 €, la baisse de l’ITP représente un allègement fiscal direct sur le principal poste de coûts liés à l’achat. Le taux général de 9 % s’applique indépendamment de la résidence fiscale de l’acheteur : aucun acheteur étranger n’est exclu du bénéfice.
Est-ce un bon moment pour acheter à Orihuela Costa ?
La réforme aligne la fiscalité valencienne sur celle des régions voisines comme Madrid ou l’Andalousie, qui appliquaient déjà des taux plus bas. Combinée à la consolidation des prix dans la Costa Blanca, à l’amélioration des connexions aériennes et à une offre bien établie de services internationaux, l’achat à partir de juin 2026 offre de meilleures conditions que l’an dernier.
Si vous avez une opération en cours et que les délais le permettent, évaluer avec votre agent et votre conseiller fiscal s’il vaut mieux décaler la signature à partir du 1er juin 2026 peut représenter une économie réelle. Sur des opérations de 400 000 €, on parle de 4 000 € dégagés ; pour des villas premium de 800 000 €, de 8 000 € directement dans la poche de l’acheteur.
Chez Sol y Costa Mediterránea, nous connaissons en profondeur le marché d’Orihuela Costa et de la Costa Blanca Sud. Si vous envisagez un achat, contactez-nous et nous vous aiderons à calculer votre économie fiscale exacte en fonction du bien, de votre profil et de la date de signature.
